شروط بيع بيت الورثة يجب توافرها ليتم البيع بصورة قانونية صحيحة، ولهذا ينبغي الاستعانة بأفضل محامي عقارات للقيام بكافة الإجراءات اللازمة بشكل سليم، وإتباع الخطوات الدقيقة للحفاظ على كافة حقوقك، والبيع وفقًا للأحكام الشرعية، وإليك كافة الشروط الكاملة لبيع بيت الورثة، وكافة المستندات اللازمة والإجراءات التي يجب إتباعها بدقة شديدة.
شروط بيع بيت الورثة
إليك أهم شروط بيع بيت الورثة المنصوص عليها في المادة 20 من القانون الكويتي، ويجب توافرها لضمان البيع بصورة مضمونة، وهي كما يلي:
- يشترط تقديم وثيقة إعلام وراثة رسمية تتضمن أسماء كافة الورثة الشرعيين، والحصة الكاملة لكل وريث في البيت.
- ينبغي موافقة جميع الورثة على إتمام عملية البيع ليتم البيع، وفي حالة رفض أحد الورثة البيع يتم تقديم دعوى فرز وتجنيب.
- كما يجب أن يمتلك جميع الورثة الأهلية القانونية للتصرف في بيع البيت.
- أما في حالة وجود ورثة قصر ضمن الورثة الشرعيين، ينبغي موافقة الجهة المختصة، أو هيئة شؤون القصر على بيع البيت.
- وكذلك يشترط عدم وجود أي نزاعات قانونية على العقار، كما ينبغي عدم وجود رهن على البيت، أو حجز.
- وعلاوة على ذلك ينبغي عدم وجود أي التزامات مالية على البيت سواء رسوم، أو فواتير، أو رهن عقاري.
- والأهم أنه يشترط تقديم المستندات القانونية بالصيغة الصحيحة الخاصة بالبيت المراد بيعه.
- وإذا كنت تبحث عن محامي مختص فإليك رقم مجموعة عبد العزيز السبيعي للمحاماة والاستشارات القانونية 50766923.
المستندات اللازمة لبيع بيت الورثة
هناك بعض المستندات التي يجب تقديمها ليتم بيع بيت الورثة وفقًا للأطر القانونية الصحيحة، وإليك أهمها كما يلي:
- يشترط تقديم البطاقات المدنية لكافة الورثة، وكذلك المشتري لإثبات هوية كل منهم.
- ينبغي إرفاق مخطط العقار، وكذلك يشترط توضيح جميع البيانات عن البيت المراد بيعه، ورقمه المساحي أيضًا.
- ويشترط تقديم أصل الوثيقة الخاصة بملكية العقار.
- تقديم شهادة إثبات بعدم وجود رهن عقاري على البيت، وكذلك لا يوجد عليه ديون.
- كما ينبغي الحصول على وثيقة رسمية بالورثة الشرعيين، ويشترط التوثيق عليها من قبل إدارة التوثيقات الشرعية.
- وكذلك يجب تقديم توكيل رسمي لأحد الورثة المرشح لبيع البيت لدي كتابة العدل.
- وعلاوة على ذلك ينبغي تقديم فواتير الكهرباء، والماء، والبلدية.
- هذا بالإضافة إلى ضرورة إرفاق موافقة من هيئة شؤون القصر في حالة وجود ورثة قصر ضمن الورثة الشرعيين.
- والأهم أنه يجب تقديم عقد اتفاق بين جميع الورثة على بيع البيت.
- عند الرغبة في معرفة كافة المستندات لبيع بيت ورثة اتصل عبر رقم مجموعة عبد العزيز السبيعي للمحاماة والاستشارات القانونية 50766923.
إجراءات بيع بيت الورثة
إليك كافة الإجراءات التي يجب القيام بها لتوافر شروط بيع بيت الورثة وهي كالآتي:
- يشترط إصدار وثيقة رسمية لحصر الورثة من قبل إدارة التوثيقات الشرعية تتضمن كافة الورثة الشرعيين، وحصصهم بالكامل.
- كما ينبغي تقديم عقد اتفاق بين الورثة على إتمام عملية البيع موثق أمام كاتب العدل، أو بين الورثة.
- ويشترط التوجه إلى إدارة التسجيل العقاري ليتم الفحص الشامل لكافة المستندات المطلوبة لبيع البيت والتحقق من صحتها.
- وكذلك ينبغي حلو العقار من جميع الالتزامات المالية، وتسوية القروض العقارية إن وجدت، ودفع فواتير الماء والكهرباء، ورسوم البلدية.
- وعلاوة على ذلك يشترط كتابة عقد البيع بشرط أن يتضمن كافة الورثة الشرعيين، والبيانات الكاملة، والطريقة المتفق عليها للسداد.
- ويشترط تسجيل عملية البيع لدى السجل العقاري.
- كما ينبغي نقل ملكية البيع إلى المشتري، ويشترط إصدار شهادة لإثبات ملكية المشتري الجديد.
- وكذلك ينبغي توزيع الثمن بين جميع الورثة وفقًا للنصيب الشرعي المحدد لكل وريث، وينبغي تقديم موافقة من هيئة شؤون القصر إن وجد وريث قاصرًا.
- والأهم أنه يجب تقديم توكيل رسمي لمحامي مختص، أو أحد الورثة للقيام بكافة الإجراءات اللازمة لبيع البيت.
- وإذا كنت بحاجة لمحامي مختص تواصل على رقم مجموعة عبد العزيز السبيعي للمحاماة والاستشارات القانونية 50766923.
تقسيم بيع بيت ورثة في الكويت
ينبغي توافر شروط بيع بيت الورثة وأهمها اتفاق الورثة الشرعيين على البيع، وإليك طرق بيع بيت ورثة وفقًا للقانون الكويتي، وهي كالآتي:
البيع بالاتفاق بين الورثة
يجب اتفاق الورثة الشرعيين على الأنصبة الشرعية لكل وريث؛ وذلك عن طريق الاتفاق بالتراضي بين الورثة في حالة عدم وجود وصية أو نص بالأنصبة الشرعية، والأهم أنه لا يمكن إتباع هذه الطريقة في حالة وجود وريث فاقد الأهلية بين الورثة الشرعيين، وكذلك لا يمكن العمل بهذا الاتفاق في حالة وجود وريث قاصرًا بين الورثة الشرعيين.
البيع عبر القضاء
إذا كان أحد الورثة الشرعيين قاصرًا، أو لا يتمتع بالأهلية القانونية ينبغي تقديم دعوى فرز وتجنيب ليتم إصدار قرار رسمي بالحق الشرعي لكل وريث، ويكون قرار المحكمة هو العامل الأساسي في تحديد وتوزيع النصيب الشرعي لكل وريث بين الورثة الشرعيين.
الأسئلة الشائعة
تتعدد استفسارات العملاء حول شروط بيع بيت الورثة وأهم الإجراءات والمستندات اللازمة لبيع البيت، وأهمها يتمثل على النحو التالي:
هل يمكن بيع بيت الورثة دون تقديم عقد اتفاق بين الورثة على البيع؟
لا، يشترط موافقة جميع الورثة على البيع وتقديم وثيقة رسمية بذلك، وفي حالة عدم موافقة أحد الورثة على إتمام عملية البيع ينبغي تقديم دعوى فرز وتجنيب إلى المحكمة المختصة، أو المطالبة ببيع البيت في المزاد العلني.
ما هي وثيقة حصر الورثة؟
وثيقة حصر الورثة هي عبارة عن وثيقة رسمية تتضمن كافة الورثة الشرعيين في البيت، بالإضافة إلى النصيب الشرعي لكل وريث، وبدون هذه الوثيقة لا يمكن بيع بيت الورثة.
هل يجوز بيع البيت الورثة لأحد الورثة؟
نعم، يجوز بيع البيت لأحد الورثة الشرعيين بشرط موافقة جميع الورثة على بيع البيت لنفس الوريث، وكذلك يشترط تحديد السعر العادل للبيت، كما يجب الحصول على أذن ببيع العقار في حالة وجود وريث قاصرًا أو فاقد الأهلية بين الورثة الشرعيين، وفي حالة تطابق هذه الشروط يكون البيع صحيح، ولكن في حالة اختلال أي شرط منهم تكون عملية البيع باطلة.
ماذا أفعل في حالة عدم موافقة أحد الورثة على التوكيل؟
في حالة وجود نزاع من أي نوع بين الورثة الشرعيين، أو في حالة عدم توافق أحد الورثة مع باقي الورثة، أو في حالة رفض أحد الورثة لبيع البيت، ففي هذه الحالة ينبغي التوجه إلى محكمة الأحوال الشخصية للفصل في الأمر، وكذلك يجب تقديم دعوى وطلب لقسمة التركة إجباري لتتم عملية البيع في حالة رفض أحد الورثة الإمضاء على التوكيل لرفضه عملية بيع بيت الورثة.
كيفية تقييم العقار في حالة بيع بيت ورثة؟
عملية تقييم العقار في حالة بيع بيت الورثة تتوقف على عدة عوامل مختلفة، وأبرزها الموقع الجغرافي للبيت، وكذلك حالة العقار، وتقدير بقيمة العقار في سوق العقارات، وذلك يتم على يد خبير في التقييم العقاري للتحديد الدقيق لقيمة العقار السوقية، ويساعد هذا التقييم في التحديد العادل لقيمة المنزل، بالإضافة إلى الحفاظ على حقوق جميع الورثة، وتحقيق أعلى عائد مادي ممكن لكافة الورثة الشرعيين، ولهذا ينبغي الاستعانة بأفضل خبير قانوني لدي مجموعة عبد العزيز السبيعي للمحاماة والاستشارات القانونية.
تواصل عبر رقم مجموعة عبد العزيز السبيعي للمحاماة والاستشارات القانونية 50766923 لمعرفة شروط بيع بيت الورثة وكافة المستندات اللازمة لإتمام عملية البيع وفقًا للبنود والأحكام القانونية والشرعية في القانون الكويتي، وذلك لتجنب حدوث نزاعات بين الورثة، والحصول على المساعدة القانونية بنصيب كل وريث شرعي لحماية حقوق كافة الورثة الشرعيين.
