在科威特驱逐房产：出租人何时有权依法驱逐承租人？

房产驱逐是科威特房东与租客之间最常见的纠纷之一。鉴于《科威特租赁法》规定的权利与义务交织，了解允许驱逐的法律情况对于保护财产至关重要 。

科威特法律中的房产驱逐是什么？

房产驱逐是一种法律程序，据此终止租赁关系并强制承租人搬离所租房屋 。该程序可以通过以下方式进行：

• 协议驱逐： 双方达成一致。
• 司法驱逐： 根据租赁法和民法规定通过法院进行。

出租人何时有权依法要求驱逐？

出租人无权任意驱逐承租人。阿卜杜勒阿齐兹·萨特·苏拜法律集团 (Al-Subaiei Law Firm) 协助处理以下法律规定赋予驱逐权的情况 ：

1. 未支付租金： 如果承租人未能在约定期限内支付租金，且在正式催款通知宽限期后仍未支付，出租人有权要求驱逐。
2. 违反租赁合同条款： 包括改变用途、未经许可进行结构性改动或擅自转租。
3. 对房产造成严重损害： 如果承租人导致房产损坏或因疏忽导致房产恶化。
4. 出租人自用或合同到期： 合同到期或出租人证明其本人及亲属确实需要居住该房产。
5. 非法使用： 将房产用于违反法律、公共秩序或公共道德的活动，将导致法院立即判决驱逐。

驱逐的法律程序

为了合法合规地完成驱逐过程，必须遵循以下步骤：

• 向承租人发出法律告知。
• 向主管法院提起驱逐诉讼。
• 提供证明驱逐原因的证据文件。
• 获得法院判决并执行。

法律警告： 在没有法院最终判决的情况下，出租人不得强行驱逐承租人、更换门锁或切断服务。

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